近年来，长沙市委市政府站在推动城市高质量发展的高度，将城镇老旧小区改造工作放在“美丽宜居”城市的大格局中来谋划，推动城市精明、内涵式发展。中机国际作为城市建设的重要参与者，在城市更新行动中，充分发挥技术和人才优势，推进城市结构调整优化和品质提升，为城市更新赋能。
近日，由中机国际承接设计的木材厂宿舍旧改项目已经改造完毕，小区“颜值”有了大幅提升，赢得了业主的一致好评。由中机国际承接的广厦片区老旧小区改造、长坡片区老旧小区改造设计施工运营总承包项目为2022年长沙面积最大的改造小区项目。其中，木材厂宿舍为长坡片区的三个旧改小区之一，规划总用地面积18083.62㎡，总建筑面积2.56万方。
政策导向
近年来，全国老旧小区改造如火如荼的开展着，但如何调动居民参与积极性、降低老旧小区改造及管理成本、维持老旧小区自身特色，建立有效沟通机制、实现老旧小区改造更新的常态化等这些问题无疑都对老旧小区改造和城市治理工作提出了新的挑战。因此，整体推动老旧小区更新，需要强调以人为本，并按照有机更新和内生发展理论，遵循居民参与、平等合作、渐进更新和包容发展的基本原则。
项目概况
木材厂宿舍处于湖南省长沙市天心区沙湖街与长坡二街之间，隶属于裕南街街道，建于上世纪80年代，共有居民楼10栋，总户数456户，1800余人，其中近一半人口为老年人，建筑外立面较为老旧，违章搭建区域范围大，属于长坡片区重点改造小区。建设内容包括居民用房及门卫、铺面等，涉及建筑、给排水、电气、岩土、道路、景观等专业。
原小区存在诸多问题急需解决，如道路坑洼难行，卫生脏乱差，住户乱堆乱放，飞线现象十分严重；由于没有物业管理，几乎每栋皆有较大范围的违章搭建；建筑墙皮破损脱落，落水管损坏，屋面漏水严重；油烟管乱接、空调机位杂乱、部分区域未做雨污分流；门禁安防系统缺失，消防设施缺失，电动车入楼安全隐患大；室外机动车停车位不足，非机动车胡乱停靠，缺乏系统规划；建筑采光遮挡严重，围墙开裂存在安全隐患，且空置场地利用率极低。
项目分析
综合整治内容
本次改造探索EPC+0的模式，以改善居住环境、提升生活品质为目标，对照老旧小区改造技术标准，从基础类、完善类、提升类三大方面组织实施。改造主要涉及违建拆除、建筑外墙、楼道内翻新、屋面防水、雨污水管网、道路和停车设施、环境景观、挡土墙美化、安防和便民设施、智慧门禁、文体休闲等公共配套和服务设施，后期将引入物业管理，并配套建设智能充电桩。本次老旧小区改造旨在将本小区打造成功能、基础设施完善，硬件形象优美的小区，让小区居民群众生活得更方便、更舒心、更美好，实现从“有房住”到“住得好”的飞跃，提升居民的获得感、幸福感、安全感。
适老化设计
由于木材厂宿舍近一半人口为老年人，我们在设计时更注重适老化的改造：楼梯间增加了防滑侧扶手及折叠座椅，地面重新铺装防滑地砖或环氧地坪漆，方便上下楼时休憩及减少安全隐患；室外梳理闲置用地，化整为零，增加了无障碍坡道、室外康体娱乐设施、休闲树池座椅及活动中心，方便老人在室外交流娱乐。
立面及屋顶整治
老旧小区改造不仅要改“面子”，也要改好“里子”。设计统一店招，对外立面进行统一色彩、拆除违建、规整空调格栅、增补雨棚及护窗，对屋顶进行修补，增加防水保护，并完善下水道的整治、疏通，梳理小区内的线路，并着手安装路灯、监控等完善基础设施，切实提升老百姓的生活质量。
人文精神延续
木材厂宿舍有着长久历史，老一辈人对木材厂有着深刻记忆和不一般的情感。设计利用入口挡墙进行美化，增加党建文化宣传，寻找历史文脉，将木材厂的烙印融入其中，并对挡墙进行了边坡绿化的设置，打造绿墙，提升归家线路的品质感，形成独具特色的社区文化展示区。
居民个体自身需求不同，因此需要解决的问题也是有所不同，改造过程中的困难一时间众口难调，设计就现有问题逐一修改，施工方现场完善，社区补位管理，群策群力，对多个区域协商讨论，形成共识，相互理解与关怀，得到木材厂全体居民高度评价！
老旧小区改造，不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，还是改善市民人居环境、提高市民生活品质的民心工程。中机国际将持续助力改善城市人居环境，担负为民众谋福祉的使命责任，为全面统筹推进城市更新贡献更大力量。
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