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推进横琴开发 珠海横琴华南新能源总部经济园项目

【摘要】:
中机国际顺应国家新区大开发的势头,积极拓展珠海横琴业务,通过中机国际领导专家、珠海分院领导及全体设计人员共同努力,于2014年第3季度通过招投标顺利进入珠海横琴美琴置业有限公司珠海横琴华南新能源总部经济园建设设计。
2009年8月14日,国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》,将横琴岛纳入珠海经济特区范围,要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。中机国际顺应国家新区大开发的势头,积极拓展珠海横琴业务,通过中机国际领导专家、珠海分院领导及全体设计人员共同努力,于2014年第3季度通过招投标顺利进入珠海横琴美琴置业有限公司珠海横琴华南新能源总部经济园建设设计。
 
新加坡杰盟建筑设计咨询(上海) 有限公司承担项目概念方案设计。中机国际珠海分院与珠海横琴美琴置业有限公司签约“珠海横琴华南新能源总部经济园”项目初步设计及施工图设计。项目从前期、设计及后期服务,分院领导给予了特别重视,把珠海横琴华南新能源总部经济园项目列为公司拓展横琴市场的里程碑,针对建设项目专门成立了设计团队,选派经验丰富的设计人员,并做好现场服务和技术跟踪,及时发现问题和在最短的时间内解决甲方的疑难问题。
 
项目背景
珠海毗邻港澳,地理位置优越。1980年建立珠海经济特区后,发展迅速,已经成为中国最著名的新型花园城市。国务院正式批准实施的《规划》要求横琴新区要加快转变产业发展方式,优化产业结构,发展以高端服务业为主导的现代产业。在产业发展目标方面,把横琴建设成为珠江口西岸地区的区域性创新平台,服务港澳的商务服务和休闲旅游基地。优惠的免税政策赋予横琴更强的商业竞争力,大规模的基础设施发展将带来更多就业和移民,已经建成的澳门大学新校区也为横琴创造丰富的人文资源。2019年3月,国务院发布关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复,原则同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》 ,2019年4月9日,中华人民共和国国家发展和改革委员会印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》并实施。
 
横琴岛位于珠海南部,总面积86平方公里,是相邻澳门市的三倍。岛上自然资源丰富,景色优美。众多重大优秀项目落地横琴新区。长隆国际海洋度假区、十字门中央商务区横琴片区、横琴岛澳门大学新校区、横琴国际金融中心大厦、横琴总部大厦等优秀建筑如雨后春笋般拔地而起。众多国内、国际知名设计企业参与其中。
 
项目内容和完成情况
珠海横琴华南新能源总部经济园项目地块位于横琴新区琴海东路、联澳路交汇处东南面,东面隔契辛峡与澳门相望,为集办公、商业为一体的总部经济园,包含了两栋高层办公塔楼、商业裙楼、地下商业及地下停车库。
 
项目用地面积13898.12平方米。总建筑面积为71493.84平方米,其中地上计容积率48644.00平方米,地下22849.84平方米。1#塔楼为地上10层,2#塔楼为地上16层,裙楼3层,地下商业及地下停车库共3层。建筑总高度为1#塔楼51.60米,2#塔楼72.00米。
 
通过公司专家和分院全体设计人员共同努力,项目设计得到了甲方在技术和后期服务的肯定。目前珠海横琴华南新能源总部经济园已完成主体及规划验收已经完成,进入竣工验收阶段。
 
2014-2019 设计经历
自2014年以来,我院已积极参加到项目初期策划与设计中。杰盟建筑设计咨询(上海) 有限公司作为概念方案设计方,由于对珠海规划政策、横琴建筑要求、场地水文地质条件、施工工艺条件等了解不足,受建设方委托,我院参与建筑前期设计工作,对建筑设计定位及规划原则、总体布局、建筑单体平面、消防设计、结构设计形式提出众多设计意见和解决办法。
 
2015年7月,珠海横琴华南新能源总部经济园项目正式完成方案设计阶段,我院全面主导设计,依据政府各部门关于本工程设计的批复文件、业主提供的设计要求及文件、建筑法规、规范和所采用的主要标准,开展项目初步设计及施工图设计。
 
本项目设计中结构大跨度悬挑较大(最大悬挑约6米)对砼结构设计提出挑战。地下室三层,基坑开挖深度16.5米,淤泥等软弱土层厚度约40米,基桩入土深度约55米,该项目基坑支护方案为内支撑,给地下室的结构设计及施工带来一定的难度。地下室一层大型商业对建筑净高也提出较高要求。横琴地区建设标准要求高,地下二、三层人防工程、设备用房较多而且复杂,地下三层人防工程(平时兼做地下停车库)采用无梁楼盖,降低了层高,减少了地下室的开挖深度,从而达到了节约造价的目的。为了提高建筑每层的使用空间,消防管道及电缆桥架均采用穿结构梁处理,每层增加了建筑使用净高约20cm。
 
地上建筑也特点鲜明,建筑外轮廓为曲线,高层竖向及平面绿化,建筑体型结合多种幕墙的变化。绿色建筑的要求也不断穿插在施工图设计中。
 
建筑给排水结合绿化、景观、中水回收再利用做出多种尝试。甲级写字楼自动化控制管理、空调通风的综合考虑都对设计提出更高要求。
 
地下一层至地上三层为商业,配合甲方及概念方案设计方做好业态分析,餐饮区的环保及燃气设计给建筑、消防施工图设计带来一定的难度,平衡、协调处理好各方面的关系让我们在商业综合体的设计中积累了一些宝贵的经验。
 
2016年10月,完成施工图设计,并顺利通过设计行政审查,项目按计划开工。
 
开工至今,依照项目合同积极参与建设过程中设计后期服务工作。目前珠海横琴华南新能源总部经济园已完成主体工程及规划验收,进入最后的竣工验收阶段。
 
2019年我们将继续努力,打造出一批精品项目(如珠海斗门科创中心、广州南沙区第二人民医院),加强在民用建筑、特别是高层建筑的技术实力,在高层结构设计、绿色建筑、BIM上进行研究,做到能够根据甲方需要提供高质量的设计,打造“百年中机”,为中机国际品牌拓展竭尽全力。

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